Квартира готова: как юридически правильно принять новостройку
Когда строительство завершается, застройщик и покупатель оформляют передаточный акт. К этой процедуре нужно отнестись внимательно, чтобы потом не пришлось устранять дефекты за свой счет.
Вот правила передачи объектов долевого строительства с учетом особенностей, которые действуют до 30 июня 2023 года.
Основание: ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Застройщик может передавать квартиру только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Он должен сообщить вам о завершении строительства и готовности передать жилье — заказным письмом, лично или по электронной почте.
Приступить к приемке нужно в течение семи дней или в срок, который прописан в договоре. За это время свяжитесь с застройщиком и сообщите о готовности принять квартиру, запишитесь на прием в светлое время суток.
Если проигнорировать приемку, через месяц после прописанного в договоре срока застройщик может составить односторонний акт.
Несущественные дефекты заносят в передаточный акт. Например, трещины в дверной коробке. Застройщик обязан устранить их за свой счет в течение 60 дней.
При существенных нарушениях, которые делают жилье непригодным, передаточный акт сразу не подписывают, а привлекают эксперта и составляют акт осмотра. Если эксперт подтвердит нарушения, вы можете требовать от застройщика исправить их за свой счет в течение 60 дней или отказаться от квартиры и потребовать возврата денег с процентами.
Если застройщик отказывается исправить недостатки или нарушает сроки, вы можете потребовать возместить ваши расходы на исправление или соразмерно уменьшить цену за квартиру. Застройщик обязан исполнить это требование в течение десяти дней. Если не исполнит — обращайтесь в суд.
После подписания акта и передачи ключей зарегистрируйте право собственности в Росреестре. А потом Госуслуги помогут:
оформить регистрацию по месту жительства
защитить недвижимость от незаконных сделок
запросить выписку из ЕГРН
@gosuslugi
#жилье
